贷款是我们很多刚需族的命，贷款的利率直接影响我们的生活水准，对于刚需族老说我们只能付首付，贷款买房子让我们成为了房奴，要是利率上涨很多买房子人都哭了。现在买房贷款很正常，但是贷款要是多久会利息很高，那么今天小编给给你说说，如今买房贷款到底什么情况，买房之后装修如何计算预算，预算都有哪些赶紧看看！

一、银行贷款利率上涨了！

1、银行利率上调20％

除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20％，大多数银行仍然维持在15％左右，极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5％。

二套房贷利率基本上都在上浮20％，上浮25％。除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20％，大多数银行仍然维持在15％左右，极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5％。二套房贷利率基本上都在上浮20％，上浮25％。

2、增加购房成本抑制炒房

不仅仅是南京，多个城市都出现了房贷利率收紧的情况。杭州多家银行也在6月底将首套房贷款利率从“基准上浮5％”涨到“基准上浮8％”，放款速度也变慢了。合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士8月1日表示，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

大部分刚需买房都需要贷款，这次的房贷收紧政策对刚需来说无疑是火上浇油。不管怎么说，刚需买房怎么着都别想讨到便宜，比“买不起”更难的是“买不到”。

凡事都有双面性，房贷利率的提高也会让炒房客需要花更多的钱，将大大打击炒房客投机炒房的信心。投资炒房现象的减少，在一定程度上起到稳定市场的作用，有利于促进楼市健康稳定发展。

二、装修如何做预算

1、直接费用＋（直接费用X综合系数）＝总造价

直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为1．5％，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20％左右。其中税金约3．8％，管理费约7－10％左右。假如：直接费用为2万元，综合系数为20％的话，则总造价＝20，000＋（20，000X20％）＝24，000元。

上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要，假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价＝材料费＋人工费。

2、单项工程包工包料造价相加的总和＝总造价

例如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。

如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。

3、如何分配装修费用

一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10％到20％。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45％，厅占35％，卧室占20％。

4、不同档次装修所需费用

造价在100至500元／平方米的为低档次装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至1500元／平方米为中高档装修，1500至2000元／平方米为高档次装修，2000元／平方米以上为超高档次装修。

三、辅材包括什么

1、龙骨

吊顶用的材料，分为木龙骨和轻钢龙骨。木龙骨又叫木方，比较常用的有30＊50MM，一般用于石膏板吊顶，塑钢板吊顶。轻钢龙骨根据其型号、规格及用途的不同，有T形、C形、U形龙骨等，一般用于铝扣板吊顶和集成吊顶。

2、水泥

是家庭装修必不可少的建筑材料，主要用于瓷砖粘贴，地面抹灰找平，墙体砌筑等。家装最常用的水泥为32．5号硅酸盐水泥。许多人认为，水泥占整个砂浆的比例越大，其粘接性就越强，其实不然，以粘贴瓷砖为例，如果水泥标号过大，当水泥砂浆凝结时，水泥大量吸收水分，这时面层的瓷砖水分被过分吸收就容易拉裂，缩短使用寿命。水泥砂浆一般应按水泥：砂＝1：2（体积比）的比例来搅拌。

3、砂子

配合水泥制成水泥砂浆，墙体砌筑、粘贴瓷砖和地面找平用。分为粗砂、中砂、细砂，粗砂粒径小于0．5mm，中砂粒径0．35－－－0．5mm，细砂粒径0．25－－－0．35mm，建议使用河砂，中砂或粗砂为好。砖头：砌墙用的一种长方体石料，用泥巴烧制而成，多为红色，俗称“红砖”，也有“青砖”，尺寸为240×115×53mm。砖墙砌筑的主要标准是不能有上下“通缝”以保证砖墙的坚固，因此砖块的砌筑应遵循内外搭接上下错缝的原则。

4、防水材料

家装主要使用防水剂，刚性防水灰浆、柔性防水灰浆这三种。砂浆防水剂可用于填缝，非地热地面和墙面使用，防水砂浆厚度至少要达到2CM。刚性防水灰浆和柔性防水灰浆涂刷时很薄，需墙地面平整，坚固，干净，开槽位置要用防水剂和水泥砂浆填平。柔性防水灰浆具有优异的基面粘结性、富有弹性、透气不透水、耐候性强、耐热、良好的抗震动及移位、高效防水、无毒环保等优点。

5、水暖管件

目前家装中做水路主要采用两种管材，PPR和铝塑管。PPR管采用热熔连接方式，铝塑管采用铜件对接，还要保证墙地面内无接头。无论用哪种材料，都应该保证打压合格，正常是6个压力打半以上。另外，燃气管要用燃气专用管，可由燃气公司提供施工。电线：选择通过国家CCC认证的合格产品即可，一般线路用2．5平方即可，功率大的电器要用4平方以上的电线。

6、腻子

是平整墙体表面的一种厚浆状涂料，是乳胶漆粉刷前必不可少的一种产品。按照性能主要分为耐水腻子、821腻子、掺胶腻子。耐水腻子顾名思义具有防水防潮的特征，可用于卫生间，厨房，阳台等潮湿区域。821腻子是由建筑石膏为主要原料，其施工性好，便于贮存，操作简便，粘结牢固，不具有耐水性。掺胶腻子为工人用胶水和大白粉在施工现场搅拌而成，属于淘汰落后作法。

银行贷款的利率直接影响了我们以后的生活，买房的贷款的走向对我们买房是很关键的，因此我们一定提前清楚，比较利息也是很压人的。那么今天小编就给大家分享这里了，希望大家在买房，装修的时候能够清楚，不要让自己多花钱，买房也一定要看准时机，这样才能帮我们节省资源。

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